Byggingarmál

Lausar lóðir í Fjarðabyggð er hægt að skoða á kortasjánni með því að velja lausar lóðir í fellivalmyndinni hægra megin. 

Hvenær þarf byggingarleyfi?

Sækja þarf um byggingarleyfi fyrir eftirfarandi framkvæmdum:

• Nýbyggingu húss
• Endurbyggingu eða stækkun húss
• Viðbyggingar og breytingar á húsum
• Rif húsa
• Uppsetningu sólpalla, girðinga og heitra potta
• Byggingu garðhýsa, skúra, smáhýsa
• Uppsetningu varmadæla og móttökulofneta yfir 1,2 m
• Breytta notkun húsnæðis (t.d. úr íbúðarhúsnæði í atvinnuhúsnæði)

Athugið: Sumar minni háttar framkvæmdir kunna að vera undanþegnar byggingarleyfi samkvæmt byggingarreglugerð, grein 2.3.5.

Sótt er um byggingarleyfi í gegnum íbúagátt Fjarðabyggðar. 

Stöðuleyfi er tímabundin heimild til að staðsetja tiltekin mannvirki á ákveðnum stað. Þetta á meðal annars við um:

• Hjólhýsi
• Gáma
• Torgsöluhús
• Önnur sambærileg tímabundin mannvirki

Leyfið getur gilt í allt að eitt ár.

Stöðuleyfi er hluti af byggingarleyfisumsókn og er sótt um það í gegnum íbúagátt.

Öryggisúttekt er framkvæmd áður en nýbygging er tekin í notkun, og tryggir að mannvirkið uppfylli öryggiskröfur samkvæmt byggingarreglugerð.

• Framkvæmd áður en notkun hefst.
• Skilyrði fyrir bráðabirgðanotkun mannvirkis.
• Hluti af ferli byggingarleyfis.

Lokaúttekt er framkvæmd þegar mannvirkjagerð er lokið og á að fara fram innan þriggja ára frá því mannvirkið er tekið í notkun og öryggisúttekt fór fram.

• Staðfesting á að mannvirki sé fullklárað og í samræmi við samþykktar teikningar og leyfi.
• Skylda samkvæmt byggingarreglugerð.
• Eftir lokaúttekt er mannvirki formlega tekið í notkun til frambúðar.

Framkvæmdaleyfi er nauðsynlegt fyrir meiriháttar framkvæmdir sem ekki eru háðar byggingarleyfi, en hafa áhrif á umhverfið eða breyta ásýnd þess. Þetta á m.a. við um:

• Gerð gatna, vega, brúa (utan göngubrúa í þéttbýli).
• Holræsi, flutningskerfi rafmagns, hita, vatns og fjarskipta.
• Hafnir, flugbrautir, virkjunarsvæði.
• Jarðgöng, efnistöku og sorpförgun.
• Önnur umfangsmikil mannvirki og framkvæmdasvæði.

Áður en framkvæmdaleyfi er veitt skal liggja fyrir hvort framkvæmdin sé háð mati á umhverfisáhrifum

Sé svo, skal umhverfismati vera lokið áður en leyfi er veitt

Lóðarleigusamningur er formlegur samningur milli Fjarðabyggðar og lóðarleigjanda. Í samningnum koma fram:

• Skilmálar um leigu lóðar
• Stærð, staðsetning og notkun lóðarinnar
• Ársleiga sem reiknuð er út frá fasteignamati lóðarinnar

Lóðarleigusamningur er gerður þegar:

1. Lóð hefur verið úthlutað
2. Byggingarleyfi hefur verið gefið út
3. Undirstöður eru komnar á lóðina

Fyrir lóðir án mannvirkis er samningurinn gerður eftir úthlutun.