Lausar lóðir í Fjarðabyggð er hægt að skoða á kortasjánni með því að velja lausar lóðir í fellivalmyndinni hægra megin.
Byggingarmál
Sækja þarf um leyfi til byggingarframkvæmda eða byggingaráforma til byggingarfulltrúa. Á kortasjá Fjarðabyggðar má nálgast samþykktar teikningar mannvirkja og ýmsar aðrar upplýsingar sem varða lóðir og landnotkun í Fjarðabyggðar sem er gagnlegt að skoða.
Hvenær þarf byggingarleyfi?
Sækja þarf um byggingarleyfi fyrir eftirfarandi framkvæmdum:
- Nýbyggingu húss
- Endurbyggingu eða stækkun húss
- Viðbyggingar og breytingar á húsum
- Rif húsa
- Uppsetningu sólpalla, girðinga og heitra potta
- Byggingu garðhýsa, skúra, smáhýsa
- Uppsetningu varmadæla og móttökulofneta yfir 1,2 m
- Breytta notkun húsnæðis (t.d. úr íbúðarhúsnæði í atvinnuhúsnæði)
Athugið: Sumar minni háttar framkvæmdir kunna að vera undanþegnar byggingarleyfi samkvæmt byggingarreglugerð, grein 2.3.5.
Sótt er um byggingarleyfi í gegnum íbúagátt Fjarðabyggðar.
Stöðuleyfi er tímabundin heimild til að staðsetja tiltekin mannvirki á ákveðnum stað. Þetta á meðal annars við um:
- Hjólhýsi
- Gáma
- Torgsöluhús
- Önnur sambærileg tímabundin mannvirki
Leyfið getur gilt í allt að eitt ár.
Stöðuleyfi er hluti af byggingarleyfisumsókn og er sótt um það í gegnum íbúagátt.
Öryggisúttekt er framkvæmd áður en nýbygging er tekin í notkun, og tryggir að mannvirkið uppfylli öryggiskröfur samkvæmt byggingarreglugerð.
- Framkvæmd áður en notkun hefst.
- Skilyrði fyrir bráðabirgðanotkun mannvirkis.
- Hluti af ferli byggingarleyfis.
Lokaúttekt er framkvæmd þegar mannvirkjagerð er lokið og á að fara fram innan þriggja ára frá því mannvirkið er tekið í notkun og öryggisúttekt fór fram.
- Staðfesting á að mannvirki sé fullklárað og í samræmi við samþykktar teikningar og leyfi.
- Skylda samkvæmt byggingarreglugerð.
- Eftir lokaúttekt er mannvirki formlega tekið í notkun til frambúðar.
Framkvæmdaleyfi er nauðsynlegt fyrir meiriháttar framkvæmdir sem ekki eru háðar byggingarleyfi, en hafa áhrif á umhverfið eða breyta ásýnd þess. Þetta á m.a. við um:
- Gerð gatna, vega, brúa (utan göngubrúa í þéttbýli).
- Holræsi, flutningskerfi rafmagns, hita, vatns og fjarskipta.
- Hafnir, flugbrautir, virkjunarsvæði.
- Jarðgöng, efnistöku og sorpförgun.
- Önnur umfangsmikil mannvirki og framkvæmdasvæði.
Áður en framkvæmdaleyfi er veitt skal liggja fyrir hvort framkvæmdin sé háð mati á umhverfisáhrifum
Sé svo, skal umhverfismati vera lokið áður en leyfi er veitt
Lóðarleigusamningur er formlegur samningur milli Fjarðabyggðar og lóðarleigjanda. Í samningnum koma fram:
- Skilmálar um leigu lóðar
- Stærð, staðsetning og notkun lóðarinnar
- Ársleiga sem reiknuð er út frá fasteignamati lóðarinnar
Lóðarleigusamningur er gerður þegar:
- Lóð hefur verið úthlutað
- Byggingarleyfi hefur verið gefið út
- Undirstöður eru komnar á lóðina
Fyrir lóðir án mannvirkis er samningurinn gerður eftir úthlutun.
Frekari upplýsingar veitir byggingarfulltrúi. Hægt er að bóka viðtalstíma á þriðjudögum á milli 13:00-14:00 og fimmtudögum 10:00-11:00
Gjaldskrá
1. gr.
Byggingarleyfisgjöld.
1.1 Byggingarleyfi og gjald vegna tilkynningarskyldra bygginga.
Byggingarleyfisgjald vegna nýbyggingar stærri en 15 m2er skipt í fast gjald og gjald fyrir hvern rúmmetra byggingar.
Innifalið í gjaldinu er lögboðin meðferð byggingarleyfisskyldra erinda, lóðarblað, yfirferð teikninga, útsetning lóðar og byggingareits húss, öryggis- og lokaúttekt (eitt skipti á hvora) og eftirlit byggingarfulltrúa skv. byggingarreglugerð nr. 112/2012.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Rúmmetragjald fyrir byggingar stærri en 15 m2 |
243kr./m3 |
Byggingar 15-60 m2 |
128.137 kr. |
Byggingar stærri en 60 m2 |
224.236 kr. |
Yfirferð teikninga og umsýsla ( undanþegin leyfisgjaldi í lið 1.1) |
16.019 kr./klst. |
Vinna byggingarfulltrúa (t.d. ef vinna er umfram innheimtu leyfisgjaldi) |
22.984 kr./klst. |
Gjöld vegna aðkeyptrar yfirferðar séruppdrátta |
samkvæmt reikningi |
Meiri háttar framkvæmdir undanþegnar hefðbundinni gjaldtöku. |
67.038 kr. |
Niðurrif mannvirkja |
32.033 kr. |
Breyting á skráningu byggingar |
32.033 kr. |
Lágmarksgjald vegna móttöku byggingarleyfisumsóknar |
16.018 kr. |
Greiða skal byggingarleyfisgjald fyrir hverja byggingarleyfisumsókn sem tekin er til umfjöllunar í eigna-, skipulags- og umhverfisnefnd.
Gjöld skv. 1. gr. eru óendurkræf þótt lóðarúthlutun og byggingarleyfi falli úr gildi.
1.2 Gjöld vegna stöðuleyfa.
Stöðuleyfisgjöld eru miðuð við hvern fermetra lausafjármunar. Lágmarksviðmunarstærð stöðuleyfisgjalda er miðuð við 15 m2. Gjald miðar við útgáfu stöðuleyfis. Stöðuleyfi eru að hámarki veitt til 12 mánaða í senn.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Stöðuleyfisgjald lausafjármuna |
3.660 kr./m2 |
1.3 Leigugjöld á skipulögðum gámasvæðum, iðnaðarlóðum og dreifbýli
| Tegund | Verð - Miðað er við almanaksár |
|---|---|
Leigugjald fyrir 0-15m2 eða minna (jafngildir 20 feta gámi), veitt til eins árs í senn |
61.014 kr. á ári |
Leigugjald fyrir 16-30 m2 (jafngildir 40 feta gám), veitt til eins árs í senn |
101.690 kr. á ári |
2. gr.
Afgreiðslu- og þjónustugjöld.
2.1 Leyfisveitingar og úttektir.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Aðrar leyfisveitingar, úttektir og vottorð (vínveitingaleyfi, húsaleiguúttektir, umsagnir vegna rekstrarleyfa o.fl.) |
32.032 kr. |
Úttektir vegna byggingarstjóraskipta |
32.032 kr. |
Úttektir vegna meistaraskipta |
32.032 kr. |
Stöðuúttektir (undanþegin leyfisgjaldi í lið 1.1) |
32.032 kr. |
Lágmarksgjald vegna annarra leyfisveitinga |
16.018 kr. |
2.2 Afgreiðslur.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Afgreiðslur eignaskiptayfirlýsinga |
64.069 kr. |
Yfirferð eignaskiptayfirlýsinga, |
Samkvæmt reikningi Þjóðskrár |
Breyting á lóðarleigusamningi að beiðni lóðarhafa |
64.069 kr. |
Umsýslugjald vegna lóðarúthlutunar |
58.620kr. |
Umsýslugjald vegna stofnunar lóða |
32.032kr. |
Gjald vegna kostnaðar ÞÍ vegna stofnunar lóðar |
Samkvæmt reikningi |
Umsýslugjald vegna útsetningar lóðarmarka að beiðni lóðarhafa |
16.018kr. |
Gjald vegna kostnaðar við lóðarútsetningu |
Samkvæmt reikningi |
Efnistökuleyfi |
41.691kr. |
Lágmarksgjald vegna annarra afgreiðslna |
16.018kr. |
3. gr.
Meginreglur vegna breytinga á aðal- og/eða deiliskipulagi
Gjaldskráin byggir á þeirri meginreglu að aðili sem óskar eftir breytingu á aðal- og/eða deiliskipulagi skuli greiða þann kostnað sem breytingin hefur í för með sér. Í því felst að umsækjandi greiðir kostnað vegna nýrra uppdrátta, breytinga á uppdráttum, auglýsinga og kynninga vegna málsins. Eigna-, skipulags- og umhverfisnefnd getur ákveðið að falla frá gjaldtöku ef skipulagsvinna á vegum sveitarfélagsins er yfirstandandi eða fyrirhuguð á svæðinu eða skipulagsáætlun þarfnast breytinga af öðrum ástæðum, enda hafi það ekki í för með sér viðbótarkostnað fyrir sveitarfélagið. Ef kostnaður vegna vinnu skipulags- og byggingarfulltrúa eða aðkeyptrar vinnu er, vegna umfangs, verulega umfram viðmiðunargjald verksins er heimilt að leggja á til viðbótar tímagjald skipulags- og byggingarfulltrúa sem er 15.417kr./klst. eða gjald skv. reikningi.
Skilgreiningar:
Umsýslu- og auglýsingakostnaður: kostnaður sveitarfélagsins við afgreiðslu umsóknar, birtingar auglýsinga og annarrar umsýslu.Breytingarkostnaður: kostnaður sem fellur til innan sveitarfélags við gerð nýs deiliskipulags eða breytingar á gildandi aðal- eða deiliskipulagsuppdrátta.
3.1 Kostnaður vegna aðalskipulagsbreytinga.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Breyting á aðalskipulagsuppdrætti, sbr. 36. gr. |
Aðkeypt vinna samkvæmt reikningi |
Umsýslu- og auglýsingakostnaður, sbr. 2. mgr. 36. gr. |
85.696 kr. |
3.2 Kostnaður vegna deiliskipulags.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Nýtt deiliskipulag, sbr. 2. mgr. 38. gr. |
Aðkeypt vinna samkvæmt reikningi. |
Veruleg br. á deiliskipulagsuppdr., sbr. 1. mgr. 43. gr. |
Aðkeypt vinna samkvæmt reikningi. |
Óveruleg br. á deiliskipulagsuppdr., sbr. 2. mgr. 43. gr. |
Aðkeypt vinna samkvæmt reikningi. |
Umsýslu- og auglýsingakostn., sbr. 2. mgr. 38. gr. og 1. og 2. mgr. 43. gr. |
85.696 kr. |
3.3 Kostnaður vegna framkvæmdaleyfis.
| Tegund | Verð |
|---|---|
Framkvæmdaleyfi - framkvæmdir skv. 1. og 2. viðauka laga um mat á umhverfisáhrifum nr. 111/2021, viðmiðunargjald |
185.106kr. |
Framkvæmdaleyfi – aðrar framkvæmdir |
77.114kr. |
Framkvæmdaleyfi – aðrar minni framkvæmdir |
32.034kr. |
Eftirlit umfram eina ferð, sem er innifalin í framkvæmdaleyfisgjaldi |
16.018 kr. |
Lágmarksgjald vegna annars kostnaðar við leyfisveitingar |
16.018 kr. |
4. gr.
Einingarverð og gildistaka.
Gjaldskrá þessi er sett fram með heimild í 51. og 53. gr. laga um mannvirki nr. 160/2010 ásamt heimild í 20. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og öðlast gildi 1. janúar 2026. Jafnframt fellur úr gildi gjaldskrá nr. 1434/2023.